На кого подавать в суд и в какой суд лучше это сделать?

Собственник нежилого помещения один (физлицо), договор на предоставление услуг юрлицу не вернул ип. в принципе можно считать, что договор заключен между ип и юрлицом, но согласно ст. 30 жилищного кодекса рф:
собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.