Какая форма собственности культурного центра?

Доброго времени суток! решили организовать русский культурный центр. помещение дают в безвозмездную аренду, но оно в аварийном состоянии. следовательно необходимо сделать ремонт, средства будут привлекаться от спонсоров (юр. лица), соответственно кц нужен расчетный счет. далее занятия в данном центре будут за определенную плату, ибо нужно оплачивать коммунальные услуги и платить з/п преподавателям, соответственно и налог. отсюда следует, что сие предприятие не попадает под некоммерческую организацию, но и цели заработка не преследует, встал вопрос о выборе права собственности (ип, ооо....)?