Хочет ли администрация обмануть?

Можно:

1.
от 7 июля 2003 г. n 112-фз "о личном подсобномном хозяйстве".
2. поскольку земля лпх не предполагает кап. строительства, можно брать в аренду (стоимость должна быть символической, т. к. основные затраты - налог).
3. ип и кфх землю в собственность получить проще, но и тут - лучше аренда (на 49 лет и лет через 5-10 можно дободать собственность, если очень хочется).

с кадастровой стоимостью можно и нужно спорить, т. к. она часто и сильно бывает завышена, а налог-то из нее исчисляется... спорить, разумеется - после окончания оформления, а не до:)

покупка по исходной кс - это курьез сплошной.

страшная тайна. у специалиста по землепользованию администрации вашего поселения есть к. карта со всеми актуальными "но и если", которых, разумеется нет на сайте росреестра. из не многое поймете, ну а если эту карту под какими-либо нелепыми предлогами прячут - поймете еще больше.

мягкой тряпки, жесткой тяпки!)