Нужно ли обязательное оформление у нотариуса сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Пунктом 1 ст. 24 фз "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 n 122-фз (в действующей редакцией) установлена обязательность нотариального удостоверения сделок "... по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т. ч. при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке".
но в этой нормой не предусмотрено нотариальное удостоверение сделок по отчуждению самого недвижимого имущества, не являющегося чьей-либо долевой собственностью, в т. ч. и комнат в коммунальных квартирах, право собственности на которую зарегистрировано в егрп.
из п. 6 ст. жк рф, во взаимосвязи со ст. 250 гк рф, следует обязательность соблюдения продавцом преимущественного права покупки отчуждаемой им комнаты собственниками остальных комнат в этой коммунальной квартире, но ...ни в одном из этих законов так же не установлена обязанность продавца извещать собственников других комнат (или других участников долевой собственности) только в нотариальном порядке!
так что, исходя из буквального содержания указанных правовых норм, у вас нет законодательно установленной обязанности оформлять сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире только у нотариуса!
но... не исключено, что сотрудники росреестра будут вас понуждать именно к нотариальному оформлению... и вам придется защищать свои права в судебном порядке...
удачи.