ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Как проверить квартиру на юридическую чистоту самостоятельно? (что нужно проверять? юридическая чистота квартиры)
Можете объяснить подробно, что конкретно необходимо проверять при покупке квартиры? так же будем задействовать материнский капитал. как самостоятельно можно проверить квартиру на юридическую чистоту? где и какие справки выдают? можете подсказать, если мы будем покупать через банк, то достаточно ли будет банковских проверок на юридическую чистоту? если нет, то что нужно будет проверить дополнительно? или стоит нанять дополнительно каких-нибудь юристов, агентов? читала много статей об этом в интернете - толком никто ничего не знает, у каждого своя версия. есть какой-то список этих проверок? можете подробно объяснить? спасибо.
Ответы сообщества 1
Ответить
Перед заключением каких-либо договоров необходимо попросить собственника ознакомить вас с правоустанавливающими документами на недвижимость, к которым относятся договора приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т. д.
первым этапом самостоятельной проверки является получение выписки из единого государственного реестра прав (егрп) в отношении выбранной квартиры. из выписки будет видно, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на квартиру арест или заявлены в судебном порядке иные права требования. в случае если выписка из егрп не содержит каких-либо обременений, можно заключать предварительный договор с продавцом или договор аванса, задатка.
существует ряд документов, которые можно потребовать у продавца после заключения договора аванса. эти документы не потребуются для государственной регистрации договора купли-продажи, но послужат крепкой основой сделки.
попросите продавца предоставить выписку из домовой книги (ее продавец получает в своем еирц) – в этом документе отражено, кто на данный момент зарегистрирован в квартире по постоянному месту жительства, есть ли несовершеннолетние, и не возникнет ли проблем при снятии их с регистрационного учета.
в случае если квартира была приобретена покупателем в порядке приватизации, советуем дополнительно запросить так называемую архивную выписку из домовой книги (также выдает еирц). из нее можно увидеть, кто на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, не нарушены ли права несовершеннолетних и временно отсутствующих граждан.
стоит также запросить у покупателя справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. данная практика на рынке недвижимости повсеместно распространена, а при наличии этих справок вы будете уверены, что сделка не будет признана недействительной.
не помешает взглянуть и на план квартиры, выдаваемый бти. ознакомившись с ним и визуально с квартирой, вы сможете определить, имеет ли место несанкционированная перепланировка.
и, наконец, важно выяснить, приобреталась ли квартира продавцом в браке или нет. проверить это достаточно проблематично, так как брак может быть заключен в любом регионе рф, и продавец при замене паспорта мог намеренно не поставить штамп. в таком случае требуйте у продавца нотариально удостоверенное заявление, подтверждающее, что он приобретал квартиру не в браке.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.