Договор аренды здания и земли, если у них разные собственники.

Предположим, что мне нужно взять в аренду здание под склад. собственник этого здания не против, но предупреждает, что у него заключен договор аренды с собственником земли под зданием, одним из пунктов которого является запрет проезда по этой земле грузовых автомобилей. поэтому мне нужно будет связаться с собственником земельного участка и заключить с ним договор аренды, разрешающий проезд по этому участку грузовых автомобилей.
на каком основании мне следует заключить договор аренды земельного участка с собственником этого земельного участка?