Где взять образец расписки об обязательстве продать (переоформить) земельный участок?

Нашел человека, во владении которого находится земельный пай, хочу в свою очередь на основании доверенности преобразовать его в земельный участок, а затем приобрести для себя. но есть один вопрос, чтобы минимизировать риски, что владелец пая, дождавшись переоформления не дал дёру уже со своим земельным участком, оформить расписку, на основании которой он обязуется продать (переоформить) участок на меня. хотелось бы правильно заполнить данную расписку...