ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Где выгодней строить гараж в составе дома, или отдельным строением?
Как лучше устроить гараж, в самом доме, или во дворе отдельным строением? спрашиваю с точки зрения уплаты налогов, желательно со ссылками на фз и др нормативные акты.
Ответы сообщества 1
Ответить
Ставка налоговая 0,1 как по жилому дому, так и по гаражу, так и по енк (единый недвижимый комплекс. в составе кот. есть хотя бы одно жилое помещение).
если встроенный или пристр. гараж к жилому дому и зарегите объект как енк, то будет енк у вас и соотв. его кадастровая стоимость, и соотв. налогообложение и вычет по енк.
вот по жилому дому есть при налоге на имущество налог вычет 50м (счит. размер вычета по кадастр. стоимости 1м), по гаражу нет вычета, а по енк вычет в размере 1 млн руб.
соотв. суммарная кадастр. стоимость отдельно дома и отд. гаража может отличаться от кадастр. стоимости енк, а значит и размер налога разный с учетом вычета.
и с учетомкадастр стоимости кв. метра в вашем регионе.
вот в моске. мо, где высока кадастр. стоимость выгоднее отдельно сделать гараж и жилой дом может быть, и получить налог. вычет на дом на 50 м,
а в др. регионе, где в невысока кадастр. стоимость, может выгоднее и енк зарегить и вычет 1 млн по енк получить.
вы можете это прикинуть примерно зная кадастр. стоимость 1 м аналог. дома в регионе, умножив на 50м, будет в итоге этот вычет больше 1 млн или меньше. и вам станет понятно лучше отдельно строить и регить дом и гараж. или сделать енк и регить енк.
еще следует учитывать. что налог на имущество местный, и бывает градация ставки в зависимости от кадастровой стоимости имущества. до 10 млн - 0.1, от 10 до 20 - 0.15 и т. д.
невыгодно может по енк в случае, если стоимость отдельно гаража и отдельно дома (каждого из них) ниже 10 млн, а енк такого же состава перешагнет в следующую категорию. и соответсвенно ставка налога выше.
------------------
налоговой сайт страница по ставкам и вычетам:
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/
а вообще в нк рф все в общем
ст. 406 налог. ставки http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_28165/3de6221d2f44e19974752cf8651984a48691ea36/ и т. д.
но налог местный и свобода по нк рф у субъектов есть по ставкам и льготам, поэтому смотреть надо ваши ставки местные и льготы тут https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.