Имеет ли право кадастровый инженер выдавать свидетельство на землю, если земля не числится в реестре?

Начну издалека, многобукв, мы с родственницей поделили территорию по решению суда пополам, в собственности каждого находится по дому. родственница уж очень спешит поставить между нами забор, да так спешит, что даже план разделения выбрала сама, не спросив устраивает ли он нас. а нам выслала письмо, якобы писал адвокат (написано очень неграмотно) от ее имени, что мол, мы не шевелимся что либо делать (а у нас проблема в тех. паспорте, когда проводили газ и коридор стал отапливаемым, вот эти метры не вписали в тех. паспорт и мы сейчас отправили заявку чтобы исправить. но нас то никто не спрашивал, с нами диалогов не ведут, а только сыплют заказными письмами) и если мы до такого то числа не придем, чтобы поставить свою подпись на плане, который утвердила ее персона, она обратится в суд, чтобы мы возместили ее расходы (о которых ее никто не просил). она каким то образом сделала документы на землю, ей выдали свидетельство (без него она не могла поставить забор), хотя нам юрист сказал, что это возможно сделать (землю) только через суд, но никакого суда не было и я так полагаю, что свидетельство было выдано кадастровым инженером за определенную плату. все бы ничего, но законно ли это? родственница еще та аферистка, она поставит забор и продаст дом, а в случае чего попадем мы т. к земля сделана не пойми как. узнать как точно все делалось мы не можем, поскольку человек неадекватен, переходит на визг, мат и бросает трубку, либо жалуется на нас адвокатам