Договор аренды заключается сроком на 5 лет и прежде чем его расторгнуть, надо

Прежде чем расторгнуть, надо обязательно предупредить сьемщиков за три месяца вперёд? вот посмотрите мою ситуацию, мне никак не получится сдавать жильё, да?

я работаю сиделкой с проживанием, т. е. пока бабушка за которой ухаживаю жива, я живу в ее квартире, ну и естественно получаю з/п и притом ещё не плачу ни за какие платежи по её квартире.

у меня есть комната в коммуналке. дел с бабушкой по горло, поэтому каждую неделю ездить туда прибираться чтоб не запылилась, нет времени. хочу сдавать. но как, если такие условия договора? во-первых, я не могу гарантировать, что судам на 5 лет, во-вторых, при моих обстоятельствах нужно будет чтоб они съехали срочно, а не через 3 месяца. ведь если бабушка помрет мне в тот же день нужно будет освободить ее квартиру и переехать к себе в комнату.