Будет ли действительна дарственная на дом?

"дарственных " не бывает, мама не может "оформить дарственную".
бывает договор дарения- двухсторонний, одна сторон договора -даритель- собственник отчуждает имущество безвозмездно и без условий, а др. сторона- одаряемый принимает имущество в собственность.
договор дарения доли в нотариал. форме обязательно.
и опятам понятно, что собственник доли продать дом не сможет, ибо нет у него в собственности дома, а только доля, но прекрасным образом он продаст свою долю, и покупатель 7/8 доли сособственника- старую глупую беззащитную мать с ее 1/8 выживет из дома.
матери- собственнику дома нужно в упрощенном порядке зарегить право собственности на земел. участок, на кот. расположен жилой дом, если участок предоставлен до 30.10.2001 г.
http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_pbi_200135/
что там автор вопроса делает : "земля под домом не приватизирована. занимаюсь сейчас приватизацией этой земли на себя. ", - нам неизвестно.
ибо приватизации зем. участков не бывает.
может от имени матери по нотрил. доверенности оформляет матери в собственность участок в упрощ. порядке, а может херню какую-то затеяла ( это с большой степенью вероятности, с учетом заявы про "оформление дарственной").
ну и что там за эдакие и чьи "семейные обстоятельства", по кот. мать должна вдруг одной из дочерей дарить дом свой или большую долю в нем?
мать может свою дочь вселить с ее семьей как членов семьи собственника- пусть живут. зачем дарить с разбегу? чтобы умереть под забором?
имеющееся завещание на дочь (сестру автора вопроса) можно отменить, написать др. завещание- на др. дочь- на автора вопроса,
или вообще не писать завещние (тогда будет наследование по закону).
можно хоть каждый месяц писать новое завещание, хоть на соседку.
------------
ну и феерически глупый вопрос:
"будет ли иметь права на этот дом моя сестра, после смерти матери, если у нее на руках завещание?"
будет,
если на дату открытия наследства завещание будет действительно,
завещан дом сестре,
и дом входит в наследственную массу наследодателя (т. е принадлежит ему на правах собственности на дату открытия наследства- дату его смерти).
не будет,
если отменить это завещание
и\или дом не будет входить наследственную массу (не принадлежит наследодателю на правах собственности на дату открытия наследства).
и по закону наследники не получат- не будет дом наследоваться, если дом не входит в наследственную массу.
-----------------
в интересах матери- собственника дома надо зем. участок в собств. матери оформить в упрощ. порядке,
и написать завещание, какое она хочет,
и не отчуждать единственное жилое помещение, кот. у нее в собственности есть- не дарить, не продавать (даже доли в нем).