Какой размер ставки при расчетах неустойки (пени) использовать? на какую дату?

В соответствие с ч. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 n 214-фз "об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования центрального банка российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

«…на день исполнения обязательства…»
о каком обязательстве идет речь? об обязательстве уплаты неустойку? (может об обязательстве передать объект долевого строительства?) поэтому какой день (какую дату) нужно считать верной?
если речь идет об обязательстве по уплате неустойки, то это обязательство возникает у застройщика с даты предъявления такого требования? т. к. с даты получения застройщиком претензии?

я задаю такой вопрос, потому что за период с даты когда застройщик должен был передать объект долевого строительства до настоящего момента ставка (ключевая/рефинансирования) много раз менялась. поэтому не ясно какой размер ставки использовать в расчетах.

может быть для разных периодов нужно использовать разные процентные ставки? (если предъявляется несколько претензий за разные периоды)