Как в договоре аренды прописать оплату услуг за переменные платежи (свет, отопление, вода)?

Дело в том, что у меня все коммунальные услуги выставляются в одном счете, то есть единственный вариант, что сверх услуг за аренду, включить услуги за свет, воду, отопление. но в этом случае я должен указывать это в декларации, как свой доход. то есть фактически я должен платить налог с платежей, которые сам же и осуществляю. стоит так же отметить, что в этом случае будет двойное налогообложение, или я должен стать субагентом.