Покупатель квартиры хочет частично оплатить пстоитмость материнским капиталом продавцу, мат капитал ещё не одобрен.

Покупатель получает свидетельство на право собственности и несёт его с сертификатом на материнский капитал в пенсионный фонд. фонд месяц-два проверяет сделку (не использовался ли уже этот сертификат, реальное ли жилье и т. п.). рисков у покупателя нет. у продавца риск в том, что если строго не прописать срок подачи документов в пенсионный фонд, то мамашка туда может пару лет идти. второй риск, который нужно предусмотреть - обратный ход сделки при мошенничестве покупателя (право на мат капитал уже использовано или сертификат поддельный). подделку вам в пенсионном фонде, конечно по номеру проверить могут, если придете с мамашкой в тот, где его выдали, то по номеру проверят. проверить использован или нет не смогут быстро. ведь по всей стране можно использовать, да и если она несколько сделок параллельно оформляет... пропишите в договоре.