Если я цитирую в иске пункты из договора, то они должны выглядеть один в один (скопированны) или более свободно?

Пишешь "согласно пункту 2897 договора аренды №9487 от 98г9 (далее по тексту - договор), ооо "чебурек" (далее по тексту - арендатор), арендовало у ооо "толстый дядька" (далее по тексту - арендодатель) помещение по адресу: у черта на куличиках (далее по тексту - помещение)"
далее излагаешь своими словами, с арендодатель и арендатор с большой буквы, своими словами. копию договора в приложение к исковому кидаешь.
p.s. кавычки не нужны если формулируешь "согласно договору, пункту и т. п."