ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Как тут применяется срок исковой давности
Ситуация следующая!
в декабре 2016 г. я заключил договор аренды земельного участка с муниципалитетом, как собственник здания на участке!
зданием владею с 2011 года! соответственно и арендную плату в договоре насчитали с 2011 года!
затем в начале 2018 г. муниципалитет обратился в суд за взысканием задолженности.
на первом суде я попросил применить срок исковой давности, но юрист из администрации сказал что срок исковой давности тут не применим, якобы срок нужно исчислять с декабря 2016 г.
за заключением договора аренды я обратился в сентября 2016 г.
вопрос с какого дня все таким считать этот срок исковой давности и можно ли за 2011-2015 гг. задолженность "списать" по этому срок?
спасибо всем за ответы!
Ответы сообщества 1
Ответить
Здание каким образом в собственности оказалось? сделка купли-продажи?
при приобретении объекта недвижимости к новому собственнику автоматически переходят все права на земельный участок, занимаемый этим объектом, которые имел предыдущий собственник.
если предыдущий собственник имел договор аренды с муниципалитетом, новый собственник при покупке здания автоматически становится новым арендатором на тех же условиях.
соответсно, в 2016 году у вас имело место не заключение договора аренды, а лишь официальное оформление арендных отношений (понятно, при условии, что здание было именно приобретено). сам же договор аренды фактически действовал именно с 2011 года - отсюда и отсчитывать срок нужно.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.