Побочные платежи в суде и досудебная претензия

Ситуация такая есть председатель тсж, пройдоха и воришка, в моих глазах, ходить доказывать что-то у меня времени сейчас нет. но есть вялый конфликт, т. к. постоянно придумывает и пишет мне всякую мелочь в квитанции по 100-300 рублей помимо основных статей, например вывоз снега, очистка балкона от льда (ни разу не было такого).
в итоге перестал платить - речь идет от тепле, содержании, текущем ремонте.
так же отказался платить за капремонт пока не займется крышей.
в итоге накопилось что-то вроде 48к за жку и 12к за капремонт.
говорю ему выстави счет за жку без своих фантазий (мусор, одн, тепло, содержание и текущий ремонт).
в итоге грозится уже полгода подать на меня в суд.
вопросы:
1) будет ли капремонт и жку одним иском или это будет 2 разных?
2) будет ли предварительно медиация, где я смогу оплатить то с чем согласен?
3) при иске на 60к на сколько я в максимуме по деньгам смогу попасть сверху? насколько меня затиранить приставы если я уйду в отказ?

сразу платить не предлагайте - хочу приобрести опыт на мелочи. спасибо.