Регистрация обременения при сделке с материнским капиталом

Здравствуйте! обращаюсь к тем, кто имел практический опыт сделок с использованием материнского капитала. я - продавец. продаю дом и земельный участок с использованием средств мат. капитала. покупатели частично оплатят наличным, остаток - сертификатом. пф сможет перевести деньги только после перехода права собственности от меня к покупателям. возможно ли прописать в договоре купли-продажи, что до момента полного расчета недвижимость будет находиться в залоге у продавца? если да, то зарегистрирует ли такой договор росреестр? и работает ли с такими договорами пф, то есть не будет ли отказа с их стороны в переводе средств?