Как передать\подарить участок правнуку без налогов?

Дачный участок в собственности прабабушки. нужно оформить его на правнука. как это можно сделать?

1. рассматривали вариант с дарением. но правнук считается дальним родственникам, и 13% налогов от кадастровой стоимости выльется почти в 100 т. р. не вариант. промежуточных родственников которые могли бы быть "посредниками" - увы, нет.

2. рассматривали вариант продажи. но из-за изменения характеристик участка, в егрп собственность числиться только 3 года. а чтобы продать без налогового вычета - должна быть 5 лет. так же осложняющим фактором является то, что сама прабабушка заниматься оформлением документов не может (не ходит), а доверенность на правнука выписать нельзя (не может он сам себе продать). найти левого человека, написав на него доверенность на продажу, чтобы он помог - можно, но боязно и накладно. плюс вариант продажи судя по всему так или иначе не подходит.

3. рассматривали вариант сделать завещание, но тогда передача собственности откладывается на неопределённый срок, а этот вариант никому не интересен, и рассматривается только как крайний (есть там свои нюансы, делающие этот вариант неудобным).