Переуступка права аренды земельного участка без аукциона.

Есть участок, арендованный на 20 лет. хотим приобрести его у прежнего арендатора, но нам сказали, что это возможно сделать только через аукцион (в 2015 году вышел новый закон), раньше можно было сделать это без проблем, заключив доп. соглашение к договору. на участке есть небольшой незарегистрированный домик на фундаменте. есть смысл ставить его на регистрацию (как гостевой домик или летняя кухня), покупать у прежнего хозяина и уже на основании этого участок будет переоформлен на нас? или делать фундамент под большой дом (разрешение на строительство получено), регистрировать его, как недострой, выкупать и оформлять переуступку прав аренды? какой вариант выбрать? или может есть другое решение этого вопроса. буду благодарна за ответы.