Как можно обратить в свою собственность соседский капитальный гараж (заброшенный), гск развалился.

Гаражи постройки 1973-78годов, поставлены на учёт в бти, у всех есть номера, но есть 70% гск заброшенных, у некоторых уже упали стены даже. один из таких по соседству с моим, стена сломана у него с улицы ещё в 90е, перед воротами дерево растёт и мусор, что меня бесит. я слышал где-то, что сосед имеет преимущественное право в данном случае, если собственника нет (то-есть не государство отберёт а я могу). или возможно, что он не приватизирован и есть наследники, которые об этом не знают и я у них бы купил. в участковом пункте сказали что пока вашу стену таки не сломали (смежная в пол кирпича, ломается хорошим ударом кувалды) ждите, а мусор сами убирайте и то что с крыши их затекает тоже ваша проблема. а мне чужое имущество чинить смысла нет, тем более, что я хотел бы им завладеть. кадастровая стоимость этого гаража 450тр, рыночная не выше 45тр.