Правовое положение иностранных граждан в имущественных отношениях

Ак и любому иному собственнику, иностранному гражданину или лицу без гражданства на территории рф принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. собственник по своему усмотрению имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не запрещенные законом и иными правовыми актами и не противоречащие правам и охраняемым законом интересам других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог или обременять его другими способами в целях обеспечения своих обязательств перед третьими лицами, будь то граждане рф и российские юридические лица, или граждане и юридические лица других государств, равно как и распоряжаться каким-либо иным образом с учетом ограничений по такому распоряжению, о которых говорилось выше или которые установлены в иных законодательных актах российской федерации либо субъектов федерации.
российское право не разграничивает иностранцев на проживающих в пределах юрисдикции российского государства и тех, кто имеет постоянное место жительство вне ее. и те и другие могут иметь на территории россии тот же объем вещных прав и корреспондирующих им обязанностей, основанных на законе, принципах равенства, автономии воли и самостоятельности участвующих в гражданском обороте субъектов, что и граждане рф, с изъятиями, установленными нормами федерального законодательства или международными договорами.
в главе 14 говорилось о некоторых ограничениях, установленных федеральным законодательством российской федерации, в области возникновения прав собственности иностранцев, особенно в том, что касается прав на землю в рамках первичной передачи прав на нее от государства. как отмечалось, наибольшими ограничениями характеризуется правовое положение иностранцев в области земельных, приватизационных и некоторых других отношений. в свете того, что законодательство рф наделяет иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц теми же правами и обязанностями, что и граждан и юридических лиц российской федерации, кроме случаев, установленных законом или международным договором, представляется целесообразным остановиться на подобного рода изъятиях.
напомним, что согласно ст. 3 закона рсфср «об иностранных инвестициях в рсфср» от 4 июля 1991 г. иностранные инвесторы имели право осуществлять инвестирование на территории рсфср путем приобретения только прав пользования землей и иными природными ресурсами. * в ныне действующем акте — федеральном законе «об иностранных инвестициях в российской федерации» от 9 июля 1999 г. данный вопрос не рассматривается специально, а устанавливается лишь общее положение применительно к дефиниции иностранной инвестиции: «иностранная инвестиция — вложение иностранного капитала в объект предпринимательской деятельности на территории российской федерации в виде объекта гражданских прав, принадлежащих иностранному инвестору, если такие объекты гражданских прав не изъяты из гражданского оборота или не ограничены в обороте российской федерации» (ст. 2).
* ранее указывалось, что запрет на безвозмездную передачу земельных участков иностранным гражданам в их собственность, установленный ст. 7 земельного кодекса рсфср 1991 г., отменен указом президента рф от 24 декабря 1993 г. однако в настоящее время земельное законодательство рф не содержит норм, допускающих первичное предоставление земельных участков иностранным юридическим и физическим лицам.
участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда не могут находиться в собственности иностранных граждан и юридических лиц, а могут быть предоставлены им только на правах пользования или аренды при условии, что иностранные граждане и юридические лица