Вопрос найма аренды ( не знаю как правильно)

Постараюсь максимально информативно изложить!

1. я хочу арендовать жил площадь (22м² в трех комнатной квартире, ссылка будет внизу)

все бы ни чего да вот
собственницу жилья я не увижу так как
она за городом
но имеется доверенность от неё, на её сына.... (как выяснилось позже у него на руках две просроченных доверенности, об этом я узнал от агента, позже, <после того как сам начал расспрашивать >
само доверенное лицо я увижу завтра (на завтра договорились)

2.коммунальные услуги платятся отдельно в общем 3500 за месяц
<<немного о прошлых жильцах дил парень, долго, но потом съехал нашел хорошую работу и съехал>>конец.
3.квартира я скажу очень даже не плохая
и меня смущает цена 10 т. р. , и оторванная ручка входной двери снаружней стороны то что такую квартиру до сих пор не могут сдать
посмотрите количество просмотров
....
дело собственно в чем я могу заехать и жить, но вместе с этим вариантом и есть также риск того что я останусь без денег без дома, и возможно в отделении за незаконное проникновение (или х. з.
что ещё)
и второй вариант я могу не заезжать и потерять эту комнату. наверно