Кто должен возместить вред?

Сдали в аренду гараж по устной договорённости. в этом гараже произошло возгорание, в результате которого сгорел наш гараж и соседний гараж. ситуация осложнена тем, что сгоревший соседний гараж тоже сдавался соседями в аренду, и в момент пожара в нём сгорел автомобиль арендатора. установлено, что пожар возник в нашем гараже, но причину возгорания и виновника не установили. версия поджога исключена. теперь выставили иск соответчики - владелец соседнего гаража и арендатор у которого сгорел автомобиль. кто в данной ситуации должен нести материальную ответственность, собственник гаража в котором произошло возгорание, или тот, кто арендовал наш гараж?