Продавец квартиры забрал из кухни плиту и раковину. реально ли возбудить судебное дело, если мы договорились, что он

Все оставит? купил квартиру отцу. продавец-женщина, собственник. при осмотре, при заключении договора и на момент сделки мы договорились, что плиту и раковину она оставляет. но в договоре этого прописано не было. юрист сказал, что такое в договорах не прописывается, только по расписке. она съехала через три дня, освободила квартиру, сама приехала ко мне на работу и отдала все ключи. при осмотре квартиры плиты и раковины не оказалось. по телефону она сказала, что сама покупала раковину и плиту и имеет право их забрать. как быть, кто сталкивался?