Законно ли получить оплату за квартиру и сразу же уведомить о досрочном расторжении арендного договора?

Снимаем однокомнатную кв. давно спалили, что хозяйка шарится по нашей квартире в наше с мужем отсутствие. веских доказательств не было. вскрылось это, когда завели котика. договором не предусмотрено. однако, хозяйка с дочкой стали остервенело рваться в квартиру при первой же возможности. мы перевели их на нейтральную территорию. что их, собственно возмутило. но это наше право. в договоре прописано, что по предварительной договоренности осмотр квартиры может проводиться один-раз в месяц. что они игнорировали. в итоге сейчас муж оплатил месяц аренды, за оплатой приехала дочь. дома в этот день никого не было. приходит домой - звонит хозяйка, уведомить о расторжении договора. съехать мы не против, достали они нас. но вот что делать с обеспечительным платежом? по идее с нами договор в несудебном порядке формально расторгнуть быть не может в одностороннем порядке. только по обоюдному согласию.