Есть юристы? продавец квартиры не исполняет свои обязательства по договору. нужен ваш совет.

Вставлю свои 5 копеек.
нотариусы свидетельствуют верность подписи под документом, а не расписки.
нотариус может засвидетельствовать передачу денег или документов.
касательно аналогии займа и расчета по дкп - сомневаюсь, надо судебную практику смотреть. расчеты наличными деньгами описаны в гк.
в вашем договоре надо очень внимательно смотреть словечки мелкими буквами, такие, как аванс, задаток, предоплата. от нескольких букв последствия - очень разные. лучше юристам покажите ваш договор, они правильно его прочитают.
сами определитесь, вы покупаете квартиру или возвращаете назад деньги. здесь тоже механизм разный. сначала письменно попробовать договориться с продавцом об этом, не согласится - значит, возникает спор, который разрешается судом.
подозреваю, что, как обычно, сэкономили на юристе до совершения сделки, а сейчас возникли проблемы на крупную сумму.
выше вам рассказали, каким образом через суд зарегистрировать переход права на квартиру. в суд без юриста лучше не идти, очень много неизвестных вам нюансов. расписку берегите.