Мои знакомые судятся по квартире. один из них уже выставил ее на продажу. он может ее продать с обременением

Какое еще обременение.
решение по распоряжению общей собственностью принимается одновременно всеми собственниками. тогда они все должны быть продавцами в договоре купли-продажи.
и каждый сам может распорядиться только своим индивидуальным имуществом, своей долей.
если эта квартира на авито в продажах висит, это еще ничего не значит - сейчас - вон, соседскую квартиру сфотографирую и на авито выложу. это еще не сделка.