Договор дарения или лучше ренты? как сохранить дотацию для пенсионера?

Подскажите пожалуйста:

пожилой родственник хочет подарить квартиру внучке.
хочет написать дарственную у нотариуса (всё как положено), но позже когда "станет совсем плохо", т. к. сейчас получает дотации от государства на оплату кварплаты (100% скидка на кварплату по инвалидности) - если сейчас "подарит" дотация пропадёт.

все мы понимаем, что нельзя точно знать когда тебя не станет, поэтому озаботился вопросом:
как быть - не потерять скидку на квартплату, но чтобы внучке точно досталась квартира?

завещание не рассматриваем.

вроде бы возможно через договор ренты сохранить дотации, но я не уверен.

заранее большущее спасибо!