Вопрос юристам про дарение квартиры.

Подскажите, будет ли законным договор дарения квартиры, обремененный таким условием. мать дарит сыну квартиру. но в договоре дарения указывает, что, если сын умрет раньше, чем она, то право собственности на квартиру возвращается к ней. т. е. сын имеет полное право распоряжаться квартирой при жизни, как пожелает. но, если он ничего не сделал с нею (не продал, не подарил) и, сложилось так, что он погиб, то квартира переходит матери. ни жене сына, ни детям его. а возвращается матери.
законен ли будет договор дарения с таким обременением.?