Спорные вопросы по земле

Здравствуйте. купил два здания. земля, на которых они стоят, находится в собственности другого человека ( или в аренде, точно не знаю, в любого случае право пользования уже есть у другого лица). согласно гк и зк рф четко описано что я могу продавать свою недвижимость без согласия пользователя земли, и что земля, на которой недвижимость находится автоматически относится к этой недвижимости. а вот как правильно использовать данные здания в законе не нашел, теоретически раз земля другого собственника он может и забор построить и оградить меня так что я не попаду к себе. ( цену за эту землю собственник гнет, поэтому договорится с ним вариант отпадает сразу). может у кого есть реальные примеры такого разделения земли и недвижимости.