Досудебное урегулирование споров: покупатель уклонился от покупки квартиры.

Покупатель без объяснения причин отказался покупать квартиру, нарушил предварительный договор, на письменные претензии не ответил. хочу подавать в суд, но страшно, вдруг у него появились уважит. причины (справка нд, командировка и т. п.), а я напрасно потрачу время и деньги на судебные издержки. может, позвонить ему, хотя распрощались мы врагами? узнать, что он думает по этому поводу?