ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Что такое залог и для чего он нужен?
Ситуация: человек дал залог за съем квартиры, но на следующий день позвонил и отказался от аренды и просит вернуть залог. я отказал, мотивируя это тем, что желающих на просмотр было еще три человека и я им всем отказал после получения залога + потеря времени. как поступить правильно в такой ситуации? для чего он тогда вообще нужен этот залог?
Ответы сообщества 1
Ответить
Во-первых, то что вам передали- это не залог, а задаток. залог- это способ обеспечения исполнения обязателсьтва, суть которого в том что если лицо не выполнит обязательство, то убытки от этого покрываются залогом. " задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения".
фактически вы договаривались о задатке, а не залоге.
ст 380 гк рф
2. соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. уплачено в качестве аванса= предоплата.
вопрос- вы этот "залог" как то оформляли, прописывали в договоре, соглашении каком-то? был ли заключен договор (в письменном виде и просто сказать "мне нравится квартира, я буду ее снимать, не обсудив других условий, это не устная форма договора, а незаключенность)
если вы договорились по всем вопросам, но не подписали договор или собирались подписать на этих же условиях- то в целом можно говорить что сделка была заключена, а значит данный платеж был "авансом" (т. е. предоплатой, так как правило о письменной форме задатка вы не соблюли)
аванс подлежит возврату в таком случае.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.