Коттеджный поселок. управляющая компания.

Добрый день. у нас в коттеджном поселке имеется управляющая компания ( по факту это обычное ооо созданное застройщиком и не имеющего ничего общего с ук) данной фирме принадлежат дороги и мопы поселка ( но по факту это все просто частная земля). многие люди через суд добились расторжения договора с ними, но ук все равно говорит о том, что и без договора будут требовать деньги в судебном порядке. т. к. кпп, дороги есть, и они ими пользуются.
ссылаются на незаконное обогащение. на сколько это возможно в их ситуации? договора с фирмой нет.
п. с. люди платили бы как и раньше, но ук работать не хочет.