Истёк срок действия договора аренды жилья, можно ли вернуть деньги за не прожитые дни?

Срок действия договора найма жилого помещения истёк и заинтересованности в его продлении нет. хозяин квартиры отказывается возвращать деньги за те дни, что были не прожиты, ссылаясь на то, что истечение срока договора не освобождает стороны от ответственности и обязательств. также ссылается на то, что его должны были предупредить о выезде за месяц (случился форс-мажор как раз близко к сроку окончания договора, поэтому обо всем сказали лишь за пару дней до конца срока, как только стало понятно, что продливаться договор не будет).
но в договоре прописано, что при его расторжении должно последовать предупреждение за 1 месяц, но не ранее определенной даты, т. е. даты окончания действия договора.
прописанная дата окончания наступила и основной вопрос в том, можно ли вернуть/пустить на к\у деньги за не прожитые дни или данное право остается за наймодателем?
а также помогите разобраться, "расторжение договора" и "конец срока его действия" - это одно и то же или это абсолютно разные со всех сторон понятия?