Задача по гражданскому праву

Ооо заключило договор с местной администрацией на аренду гаража и по договору ооо обязалось реконструировать гараж: часть гараж – для стоянки легкового автомобиля, а часть – под жилое помещение шоферу. вся реконструкция должна была быть сделана в течение 6 месяцев.
заключив договор, ооо, настелило полы в гараже, утеплило его и вселило шофера. в обусловленный срок арендные платежи от ооо не были внесены.
местная администрация, предъявила иск к ооо о взыскании арендной платы и понуждении ооо к выполнению всех работ, согласно договору.

как решить данное дело? можно ли признать условия такого договора правомерными? кто прав в споре?