Можно ли одновременно взыскать "штрафную неустойку" и проценты 395 гк рф в 2020 году?

Арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы подряд в течение 3х месяцев. можно ли за этот период взыскать установленную договором неустойку и проценты, установленные статьей 395 гк рф за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате?

варианты:
а) неустойка по общему правилу не может быть взыскана одновременно с процентами за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате
б) неустойка может быть взыскана одновременно с процентами, если договором установлено, что убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки ("штрафная неустойка")