Как быть в данной ситуации?!

В случае досрочного расторжения договора хозяйка должна вам заплатить неустойку. Не хочет - пусть идет в суд. Пока судитесь, как раз этот год истечет. По требованию Наймодателя договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: а) невнесения Нанимателем платы за Квартиру за один месяц; б) разрушения и порчи Квартиры Нанимателем; в) других случаях, установленным законом. Как правило, по типовому договору найма при досрочном расторжении без суда наймодатель (хозяйка) возвращает нанимателю (квартиранту) уплаченную нанимателем часть суммы за неиспольованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за найм вышеуказанной квартиры.