Обращение в суд.

Обращение в суд. Должник почти год не возвращает долг. Обещает - обещает . Судиться не очень хочется, хочу попробовать известить его о своих намерениях, но боюсь, что он тут же переоформит свое жилье, и останется с многочисленной семьей в квартире, которая у меня в залоге... Залог зарегистрирован в рег. палате. Могу ли я в таком случае обратить взыскание на эту квартиру ? Или единственное жилье ни в коем случае не может быть объектом взыскания, даже если это оговорено в нотариальном договоре ? Удивлена, что никто меня не понял. У должника не одна квартира, а несколько, НО, чтобы я не смогла арестовать квартиру, которая у меня в залоге, он может просто все свое жилье подарить детям. Квартира в залоге останется единственным жильем.