С чего начать оформление дарственной на квартиру?

Это дарение с оговоркой по ч. 4 ст. 578 ГК РФ, когда имущество возвращается дарителю в случае смерти одаряемого. Наследство тут не при чем, т.к. в задаче ничего не говорится об отсутствии других наследников.