Договор субаренды

Поскольку арендатор, сдающий помещение в субаренду, по отношению к субарендатору выступает субарендодателем, то в силу ст. 616 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта лежит на субарендодателе, если договором субаренды не предусмотрено иное. Соответственно, если вы не включите в договор условие о том, что капремонт помещения должен проводить субарендодатель, то последний не вправе переложить обязанность по выполнению капремонта на субарендатора. Что касается включения в договор субаренды условия по капремонту, то целесообразно узнать - а что говорится по этому поводу в основном договоре аренды. Если там сказано, что собственник помещения (основной арендодатель) должен выполнять капремонт, то нет смысла в договоре субаренды возлагать данную обязанность на субарендатора. Тем не менее в договор субаренды целессобразно включить конкретные условия о том ,что должен делать субарендодатель или субарендатор по ремонту помещения, не ограничиваясь словами "капитальный" или "текущий ремонт", чтобы в ходе исполнения договора не возникало вопросов - к каму виду ремонта относится, например, замена окна или линолеума в помещении.