ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Гражданское право
Договор аренды. ситуация внутри.
Договор аренды. ситуация внутри. есть уже три арендодателя с разными долями. есть два собственника. сотовая компания поставила вышку на крыше здания. крыша - общая собственность. договор заключен с одним из арендаторов. но есть дополнительный договор говорит о том, что этот арендатор должен сам договариваться с другими собственниками/арендаторами. по идее договор должен называться субарендой. как мне можно истребовать данные договора в претензионном порядке? в соответствии с чем? если договор аренды должен был называться договором субаренды, он ничтожен? тогда вообще встаёт вопрос о правомерности установки данной вышки и её эксплуатации в течении полутора лет.
Ответы сообщества 1
Ответить
То есть это вопрос о правомерности заключения договора аренды крыши под использование вышки? Вопрос о возможности использовать крышу здания в качестве объекта аренды вообще дискуссионный, так как в Информационном письме ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем крыша не может быть объектом аренды. Так что к договору использования крыши под размещение вышки или иного оборудования нормы об аренде применены быть не могут, но зато могут быть применены положения иных норм закона (например, об оказании услуг). Полагаю, что договор о предоставлении услуг по предоставлению крыши под размещение оборудования может быть заключен между собственником здания (а не арендатором) или иным уполномоченным собственником лицом и владельцем оборудования. Если договор заключен лицом, не уполномоченным от имени собственника предоставлять подобные услуги, то на стороне данного лица возникает неосновательное обогащение, которое он обязан возместить собственнику здания.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.