Вопрос по договору аренды земельного участка

Вопрос по договору аренды земельного участка народ, заранее всем благодарен за помощь! ситуация в следующем: у юр. лица были объекты недвижимости в собственности, а земельный участок в аренде на 49 лет (собственник зем. участка - муниципалы). затем это юр. лицо продает все здания/строения/сооружения физ. лицу, а договор аренды зем. участка не переоформляют. получается, что собственник зданий - одно лицо, а арендатор земельного участка - совершенно другое. через некоторое время физ. лицо продает все свои здания/строения/сооружения другому физ. лицу. новый собственник недвижимости попытался как-то решить вопрос с земельным участком, но юр. лицо отказывается расторгать договор аренды с муниципалами, соответственно муниципалы отказываются предоставить зем. участок в аренду, поскольку у них на руках заключенный договор аренды, зарегистрированный в юстиции. теперь вопрос - как быть теперь физ. лицу - собственнику зданий/строений/сооружений? обратиться в суд с иском к муниципалам с требованием об обязании предоставить земельный участок в аренду? а как тогда быть с уже существующим договором аренды с юр. лицом? потребовать от муниципалов и юр. лица расторжения договора аренды? но конструкция статей 450 - 453 гк такова, что предоставляет такое право только стороне по сделке, а физ. лицо таким не является. потребовать признания договора аренды с юр. лицом недействительным, т.к. ст. 36 зк - исключительное право на аренду и т.д.? но на момент заключения договора аренды - все было тип-топ! короче у меня уже мозги потекли, а что-то решать надо! если кто-то сталкивался с такой/подобной практикой, разъяснениями, ситуацией и т.д. - прошу написать/сообщить/ответить!