Юристы, разъясните, пожалуйста.

Юристы, разъясните, пожалуйста. Имеется общая долевая собственность, ее можно разделить в натуре (технически это возможно), а можно определить порядок пользования. я всегда считала, что при разделе в натуре ты полностью становишься хозяином и можешь совершать со своим имуществом любые операции, не спрашивая соседей. а при общей собственности, в которой только определен порядок пользования, то при продаже я обязана предложить свою долю соседям и если они откажутся, то тога продать другим людям. я права? вопрос к тому, что один юрист мне говорит, что при делении в натуре в судебном порядке ВСЕГДА назначается экспертиза. Это так? далее, он утверждает, что при разделе в натуре мои соседи все равно будут иметь приоритет при покупке, т.к. у нас будет один адрес, т.е., например сейчас деревня ААА дом 1, а будет деревня ААА дом 1/1 и 1/2. когда он мне это сказал, то я хотела его отправить читать учебник, но лучше мне знать точно и кто знает, то дайте, пожалуйста, ссылку на закон. Заранее всех благодарю за ответ.