Вернуть ключи арендодателю - как? не принимает. боюсь подставы с его стороны, куда отдать ключ, чтобы проверили квартиру

Подготовьте проект акт приема-передачи квартиры, в котором укажите, что в ней все в порядке (2 экземпляра). направьте уведомление арендодателю о том, что тогда-то в такое-то время квартира будет передаваться по акту приема-передачи и ему необходимо туда подъехать. если сильно опасаетесь, пригласите еще представителя управляющей компании (хотя им нафиг эта суета не нужна будет, но попробуйте уговорить). если есть подтверждение того, что арендодатель получил уведомление, можете смело без него подписывать акт, в котором делать отметку, что он не явился. явился, значит подписываете с ним. можете сделать также фотографии. если арендодатель явился отдаете ему ключи, на что можете также указать в акте. если не явился отправляйте по почте ему экземпляр акта и ключи. внимание! договором может быть предусмотрен совсем иной порядок расторжения договора и сдачи имущества.