Как зарегистрировать или признать право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое) 1995 г.п.?

Как зарегистрировать или признать право собственности на объект недвижимого имущества (нежилое) 1995 г.п.? при этом объект поставлен на кадастровый учет (есть кадастровый паспорт, где указан кадастровый номер), но отсутствуют разрешение на стр. и акт ввода. зарегистрировать право не удастся т.к. необходимы разрешение на стр. и акт ввода. не ясно, насколько такие требования "росреестра" обоснованы. рассматриваю из по 234 гк рф, но там такой момент, что приобретательная давность возможна, если объект был ранее бесхозным либо перешел в фактическое владение приобретателя с ведома собственника. кроме того, нужно сейчас, а не потом... когда истечет 18 лет = 15+3 ) друзья, буду рад любому дельному совету,и смело возражайте, если не согласны со мной.