Можно ли объединить в один договор аренду транспорта без экипажа и аренду нежилого помещения (менее 1 года)

Если срок договора менее года (например, 11 месяцев), то можно. если год и более, то нельзя, т.к. право аренды любого объекта недвижимости (в вашем случае нежилого помещения) требует обязательной государственной регистрации с внесением записи в единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней.