Дарение и наследование

Добрый день!у матери две дочери.в собственности матери имеется квартира. несколько лет назад старшей дочери нужны были деньги, младшая ей отдала 60% от стоимости квартиры с условием, что кварира в случае смерти матери достанется младшей. старшая согласилась. никаких расписок составлено не было.при разговоре и передаче денег присутствовали мужья дочерей.мать знала об этой договоренности.сейчас мать чувствует себя плохо и сказала младшей дочери оформить квартиру на себя по договору дарения.об этом узнала старшая дочь и сказала, что такого не будет, что никто ничего не давал, и на квартиру тоже будет претендовать.младшая согласна на то чтоб вернули 60 % от стоимости квартиры и чтоб наследование было по закону.подскажите, что может сделать старшая дочь, если квартира перейдет в собственность младшей или как она может повлиять на дарение и перерегистрацию.заранее спасибо!