Иск по п. 3 ст. 551 гк рф.

Если ответчиком по иску выступал продавец, который был ликвидирован, то в этом случае дело подлежит прекращению. вместе с тем ликвидация ответчика не препятствует покупателю обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимость. в п. 62 постановления пленумов верховного и высшего арбитражного судов от 29.04.2010 n 10/22 указано, что при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимости, получивший ее во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суде по правилам главы 24 апк рф. рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. возможно применение аналогии положения п. 3 ст. 551 гк ( т.е. если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности). таким образом, в данной ситуации покупатель может предпринять следующее: - обратиться за регистрацией перехода права собственности в регистрирующий орган, а при отказе - обжаловать отказ в суде; - обратиться в суд с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.