А если договор является одновременно актом приема-передачи

Гражданский кодекс не воспрещает. однако соответствующая оговорка должна быть предусмотрена непосредственно в договоре. (т.е. должно быть указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта!) статья 556. гк рф передача недвижимости 1. передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.